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경매시장에 매물은 쌓이고, 주택공급은 부족해져서 내년엔 전세값과 매매값이 오를 것이라 전문가들은 말하고 있습니다. 거기에다 은행대출 중도상환수수료까지 낮춘다고 하니 정부에서 경제를 살리기 위해 많은 노력을 기울이고 있구나 하는 생각이 듭니다. 부동산 경매 부동산 경매는 경기가 좋을 때는 경매 시장에 쌓이는 매물이 없이 다 낙찰이 되어나가지만 이렇게 경기가 좋지 않을 때에는 매물이 쌓입니다. 이럴때 경매 하기 좋은 시절이라고 현금이 있는 사람들이 몰려가서 싼 값에 많은 매물을 확보하기도 하죠. 한창 집값이 오르고 영끌이 유행할 때 2,30대 영끌족들이 매매한 부동산들이 이자를 감당하지 못해 경매시장으로 쏟아지고 있다는 것 통설입니다. 주택공급 절벽 지난해부터 인허가 신청수와 착공수가 줄어들었다는 소식은 많..

1. 주택임대차보호법의 이해 주택임대차보호법은 민법의 일반적 규율인 법령 또는 규정에 대하여 특수하고 예외적인 경우를 규정하는 것으로서 부동산임차권을 물권화하여 경제적 약자인 임차인의 지위를 더 강하고 튼튼하게 강화한 법률이다. 이에 따라 주택임대차보호법은 당사자의 자유의사와는 상관없이 적용되는 강행법규로서 이 규칙으로 정하여 놓은 것에 위반하여 약속하고 정한 것은 임차인에게 불리하게 작성된 계약은 효력이 없다. 2. 주택임대차 보호법의 적용 범위 주택임대차 보호법은 주택, 즉 주거용 건물의 전부 또는 일부에 대해 실제로 임대차 하는 경우에 적용되고 일부가 주거 외의 목적으로 사용하는 경우에도 적용된다. 하지만 대가나 보상이 없는 무상인 사용대차, 일시사용이 의심할 바 없이 뚜렷한 임대차, 비주거용 건물..

1. 환매등기의 의의 환매란 물건을 팔아서 넘겨주는 사람인 매도인이 매매계약과 같은 때나 시기에 특약으로 환매권리를 가지고 있다가 나중에 그 매매비용과 환매할 매매비용 등을 돌려주고 팔았던 목적물을 다시 자기 것으로 만들어 가질 수 있는 권리를 말한다. 그러나 현실적으로 팔았던 물건을 다시 이후에 사기 위해 환매특약을 하는 경우는 흔하지 않다. 특정인에게 일정한 빚을 갚아야 할 의무를 가진 사람인 채무자가 채권자로부터 돈을 빌리면서 채무자 이름으로 된 부동산을 매매형식으로 채권자에게 권리를 넘겨준 후 채무자가 돈을 갚게 되면 소유권을 다시 채무자에게 다시 부동산의 권리를 넘겨주는 방식으로 이용할 목적으로 사용된다. 이는 소유권이전 형식으로 부동산을 채무 불이행 때 채무의 변제를 확보하는 수단으로 채권자에..