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2020년, 2021년에 무섭도록 치솟았던 아파트 거래가 침체되기 시작한지 이제 3년차가 되었다. 고금리에 대출이자가 높아져 집을 사고 싶어도 살 수 없는 지경에 이른 것이다. 토지거래허가 지역 해제 서울시는 2020년 토지거래허가제로 묶어뒀던 서울 잠실, 삼성, 청담, 대치구 일대의 부동산에서 잠실, 삼성, 청담, 대치구 일대의 아파트만 토지거래허가대상으로 한정해 부동산 거래 침체에 대응하기로 방안을 마련했다. 서울 신축아파트 2021년 이후부터 시작된 부동산의 하락에 전국적인 부동산은 물론이고 서울의 아파트까지 가격이 내려갔다. 하지만 서울의 신축아파트는 가격이 올랐다. 재건축에 대한 기대심리도 건축비 상승과 동반한 금리상승으로 낮아지고 있으며 실제로도 재건축 하려던 단지들이 포기를 하는 경우도 심심..

재건축 사업은 조합설인 인가 이후 주택을 구매한 경우, 재개발 사업은 관리처분계획 인가 이후 주택을 구매한 경우 조합원 자격의 권리나 의무를 이어받지 못한다. 하지만 다음의 경우에 해당하는 경우 조합원 지위의 권리나 의무를 이어받을 수 있다. 1. 세대원(세대주가 포함된 세대의 구성원)의 근무상 또는 살아가기 위해 하는 일의 사정이나 질병치료('의료법'에 따른 의료기관의 장이 1년 이상의 치료나 요양이 필요하다고 인정하는 경우로 한정함), 취학, 결혼으로 세대원이 모두 해당 사업구영이 위치하지 않은 특별시, 광역시, 특별자치시,특별자치도, 시 또는 군으로 이전하는 경우 2. 상속으로 인해 자기것이 된 주택으로 세대원 모두 이전하는 경우 3. 세대원 모두 해외로 거처를 옮기거나 세대원 모두 2년 이상 해외..

1. 재개발 사업 재개발사업은 이미 존재하고 있는 주거지역의 주택을 다시 개발하는 재개발 사업과 상업지역과 공업지역의 도시환경정비 사업이 조직화되어 하나의 사업을 이루는 것을 말한다. 이 사업에서 분양하는 아파트를 받을 수 있는 자격요인이 토지 또는 건축물만으로도 가능하기 때문에 소액으로도재개발 사업에 접근이 가능하다. 하지만 상업지역은 재개발 사업에 반대하는 조합원이 많이 일을 처리하기가 쉽지가 않다. 왜나하면 상업지역은 감정평가시 소유주들의 부동산이 시세에 대비하여 낮게 평가되며 권리금 등이 인정이 되지 않는 경우도 많으며 사업기간 동안 영업 할 수가 없기 때문에 그렇다고 볼 수가 있다. 2. 재건축 사업 재건축 사업의 경우 분양을 받을 수 있는 자격이 건축물 및 그 부속 토지의 소유자로 되어 있다...